Acheter une maison à Mézos ?

Le tout premier avantage d’acheter une maison à Mézos est sa proximité avec tout.

En effet, Mézos se trouve à 120 km de Bordeaux mais aussi à 120 km de la frontière espagnole : Hendaye.

Nous nous trouvons à 45 km de Dax, 28 de Morcenx, 75 km de Biarritz et son aéroport, 110 de l’aéroport de Mérignac.

Ceci de telle sorte que nous avons accès à toutes les gares en trente minutes ou aux aéroports en une heure.

Paris, est aujourd’hui à 3 h 20 de Dax par TGV puis LGV à partir de Bordeaux.

Sur le plan technique toujours, Mézos qui possède déjà l’ADSL Haut débit, sera raccordé à la fibre au plus tard 1er janvier 2022 (en cours de déploiement sur les villes voisines).

Sur le plan vie pratique :

Mézos est un village entouré de forêt, à 12 km de l’océan et 15 de l’autoroute A63
Mézos dispose d’une école maternelle et d’une école primaire.
Pour le cycle secondaire nous irons au collège à Mimizan, à quelques 13 km, au lycée à Parentis ou à Dax avec le bus qui dessert le village chaque matin et chaque soir.

  • Information importante : Le bus scolaire est pris en charge par le Département et la Région. Il est donc gratuit.

Le village a un Médecin, deux Infirmiers, un Kinésithérapeute, un Ostéopathe.

Coté courses : Le Spar est en plein centre du village de Mézos, Carrefour Contact à Saint Julien en Born = 6 km, Carrefour Market à Mimizan, tout comme Leclerc, Lidl, But, Gifi, Gémo et Sport 2000.

Démographie :

824 habitants en 2017 et 40% de résidences secondaires. (Source INSEE)

Si nous avons pu constater un tassement sur la fréquentation scolaire en 2018, 2020 voit une sérieuse augmentation du nombre d’enfants et par là, du nombre de résidents permanents.

Par ailleurs le nombre de constructions de maisons individuelles est, lui aussi, en augmentation.

 

Réalité économique et marché immobilier :

La flambée des prix immobilier au m² au départ de Bordeaux et jusqu’à Biscarrosse au Nord, suivie de la même opération de la côte Basque jusqu’à Moliets et Mââ au Sud, font du triangle Mimizan,  Mézos, Lit et mixe un secteur privilégié.

Il est doublement privilégié par la pression que procure aujourd’hui la proximité avec Paris, le désengorgement ainsi que le prix/m² de Bordeaux. Bordeaux est aujourd’hui l’une des métropoles les plus cher de France…

Par ailleurs, la zone littorale étant protégée par la loi littorale, nous conservons de ce fait un décor adapté à la nature qui le restera. 

Nous constatons d’ailleurs avec les chiffres plus haut que si Mézos possède 40% de son parc immobilier en résidences secondaires, ce ne peut être un hazard…

Si nous trouvons un prix moyen à Biscarrosse pour les maisons construites aux alentours de 3200€ m² et de 3499€/m²  à Moliets et Mââ, Mézos reste, lui, avec une répartition des prix beaucoup plus accessible hors frais d’Agence immobilière bien sûr.

Tarif Mézos au M² pour une maison :

         Prix bas 1809€/m²                        Prix Moyen 2342€/m²                              Prix Haut 2995€/m²

Ces valeurs font l’objet d’une hausse de 7% sûr les six derniers mois au 23.09.2020.
Dans tous les cas, nous sommes du coté océan de l’autoroute A63 ce qui a une incidence notable au niveau prix.

Par ailleurs, les Villes de Biscarrosse et Mézos ont, du centre ville, la même distance ou presque de l’océan.